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国庆楼市调研系列② | 上海楼市甩出“王炸”后,有楼盘 ...
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国庆楼市调研系列② | 上海楼市甩出“王炸”后,有楼盘一天卖十几套
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2024-10-3 01:24:46
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发表时间:2024-10-3 01:24:46
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蓝鲸新闻10月1日讯(记者 汤诗韵)
一个普通的工作日晚上,上海楼市调控甩出了“王炸牌”。多条力度空前的政策引发热议,市场随之骚动。有中介透露:新政后首日,一天的成交顶得上过去一礼拜。
业内称外环新房受新政影响较大,有项目一天售出十几套
9月29日晚出台的上海楼市新政(以下简称“沪七条”)的确是重磅王炸级别的。其中,外地户籍家庭购买外环外住房的社保缴纳年限由3年减至1年,限购进一步放宽;增值税免征年限由5年调整为2年,个人销售房屋的交易成本随之降低。稍早几日,中央政治局会议首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳,释放出稳定房地产市场的强烈信号。
市场闻风而动。
深耕嘉定闵行等区的中介老钱透露,从业人员的内部群会更快感知到新政影响。29日新政颁布当晚就有客户连夜去售楼部,第二天同行们的咨询和带看量也有明显上升。老钱所涉及的一个楼盘,30日一天就成交了十几套,他假期好几天都排了约看。
像“沪九条”颁布之初一样,新政当晚很多售楼部是不休息的,有中介还向记者展示了零点时分沙盘前依旧人头济济的水印照片。多位销售人员透露称,目前市场确有反应,但按照惯例国庆头两天客户会相对少,伴随新政发酵和假期进入中后端,看房购房热度可能会更高一些。
有中介分析道,政策对外环新房的利好更明显,而且很多客户都是九十月份入职,到现在刚好满足购房资格。其透露称,因为面临较大的去化压力,只要客户今天看中了,部分偏远郊区的开发商甚至愿意等客户交满一年社保后再网签。
一些项目趁着市场窗口期加大营销力度,推出购房折扣、车位抵用券等优惠。以市场上较常见的95折优惠为例计算,总价500万的房子或可省下25万。还有中介人员的朋友圈显示,华润某楼盘近期宣布佣金比例涨至2.2%,最高佣金15万,以高佣助力国庆成交。
与此同时,有开发商受市场购房热情回暖影响下调了佣金比例,并计划收回折扣。某中介透露,他们在新政次日晚上接到紧急通知,本轮折扣优惠截至十月七号。
卖家跳价系少数现象,豪宅市场暂无即时变化
心态发生微妙变化的还有二手房的卖家。
据第一财经报道,有房东基于市场预期跳价50万元。多位中介反馈称,一些房东可能不愿意再退步降价了,但涨价并非普遍现象。卖家珍珠在新政推出后将挂着的房子提高了20万,她对蓝鲸记者坦言:其实我的心态没太大变化,政策基本在预期之内。“提高价格只是一个动作,就是看好市场不急着卖了,政策本身肯定还需要一段时间才发酵。”
中介表示,新政规定个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,一批满2年的二手房进入市场,整体挂牌量是会增加的。上海中原市场分析师卢文曦进一步分析称,目前楼市还是买方市场,短期内暂不具备转向卖方市场的条件。楼市调控的目标是止跌回稳,因此止跌才是第一步。
与此同时,新政明确“及时取消普通住房标准和非普通住房标准”。政策叠加之下,市区面积在144平米以上、总价较高的房源交易成本被极大降低,能更好满足居民改善性住房需求。
豪宅市场方面,该领域似乎已走出“高热”独立行情。据每日经济新闻报道,2024年以来上海已先后有12个豪宅项目开盘,几乎次次日光。九月末,套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄。
新政对于上海豪宅市场有显著影响吗?有豪宅经纪人告诉蓝鲸记者,目前二手豪宅市场暂无反应,短期内豪宅新房受到影响可能相对更多,比如2000万左右的缦云成交就不错,国庆后期也有约看。但总体上,豪宅新房供应呈井喷状态,市场仍然面临供过于求的风险。另一方面,豪宅交易和产品力直接相关,对新政的反应不会那么即时明显。
前述经纪人补充道,及时取消普宅和非普的政策实际是一个预期利好。目前更重要的是提振购房者信心、相信市场,政策影响的也是客户对未来市场的预期。
昨日沪市二手房表现出色,股市上涨将助力房地产止跌
上海楼市甩出王炸牌后,多位中介在解答客户问询时强调称,此次新政绝对不同以往。有人直言,国家已经为楼市发展定调,“不用担心未来预期,未来一定比现在好”。
上海中原地产分析师卢文曦解读称,此次政策以组合拳方式,持续释放刚需和改善购买力,满足了不同层次的住房需求。比如目前外环外房产面临更大的去化压力,政策引导也是精准释放外环外需求。1年的时间非常短,对于刚需买家来说门槛已经很低,因此外环外可能会成为近期楼市的热点。
卢文曦认为,去年9月政策优化开始,每一轮宽松市场都有积极反馈,但是通常一个月后情绪就开始衰减,观望气氛又开始抬头。但这次和前几轮有不同之处,管理层积极释放利好,各城市迅速落实相关精神,市场氛围有明显转变。
“9月24号中国人民银行行长潘功胜在答记者问中解读金融政策组合拳,实际上那时市场情绪已经有所改变。”卢文曦认为,目前我们已过了“政策逼定”的时期,但伴随一系列利好政策出台,市场情绪和信心是在满满转变的。因此国庆黄金周的楼市表现值得期待,四季度成交量有望走出翘尾行情。
改变的确正在发生。“楼市日历”统计显示(数据来源当地住建官网),926政治局会议提出止跌回稳表述后,上海二手房成交量在随后两日大幅拉升。过去一周,上海二手房成交量为4325套,超越过去7周的表现。昨天是新政颁布后的第一天,上海成交619套二手房,超过今年85%的周一。
值得一提的是,本轮A股疯牛中房地产板块表现强劲。前述专家分析称,股市持续上涨带来的财富可能流向楼市,房地产有望止跌,楼市会好起来。
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霞飞
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2024-10-3 08:39:50
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看了大家的讨论,感觉自己的视野更加开阔了。
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