上半年亏损额减少 融创仍需努力削债

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道
8月29日晚间，融创中国发布了2024年半年度业绩。今年上半年，融创实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，比去年同期30.79亿元的亏损额大幅收窄41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。
融创方面表示，亏损主要由于市场下行影响，公司结转收入大幅减少，且同时计提或有负债拨备等因素所致。在充分计提各项减值后，融创上半年净资产662.6亿元，其中归属母公司净资产479.6亿元。
在收入结构上，融创的物业销售收入、文旅城建设及运营收入、物业管理收入分别为280.8亿元、24.8亿元和33.9亿元。其中，物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点，比去年增加6.7个百分点。
运营类收入占比增加，说明公司调整业务结构取得一定的成效，并有助于保持现金流的相对稳定。
融创是第一个完成债务重组的大型房企。
2023年1月，融创公告称，160亿境内债整体展期成功。当年11月，融创通过“债转股+发新票”的方式，完成百亿美元债务重组，并削债45亿美元。
今年上半年，融创中国的有息债务规模为2774.3亿元，比2022年底的2984亿元有所下降。
截至目前，融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元，超110个项目进入融资协调机制“白名单”。今年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿元，实现了部分优质项目的盘活。
但由于市场销售不佳，现金流继续承压，融创的债务压力并未明显减轻。
截至今年8月末，融创到期未偿付借贷本金为1143.2亿元人民币，其中的539.6亿元可能被要求提前还款。同时融创还涉及一些诉讼案件。
为此，上半年融创将10只境内债券展期到今年年底后。比如，今年5月9日，融创中国计划对4只债券的兑付方案进行调整，将原有整体展期方案中6月和9月兑付的本息，调整至12月兑付。
融创还表示，下半年会寻求展期和整体化解方案，保持债务基本界面的稳定。另据了解，下半年融创将重点深化与核心金融机构总对总的沟通合作，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。
另据了解，截至目前，融创的未售土地储备货值达1.23万亿元，其中多数位于核心一二线城市。分析人士指出，这些货值质量虽好，但能否转化为现金收益，仍要取决于未来的市场走势。
此外，2024年中报的董事局主席报告也表示，融创始终将“保交付”作为公司经营的首要目标，今年将冲刺超17万套的交付计划。今年上半年，融创在全国52个城市交付约5.8万套，总交付面积约849万平方米。

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