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地产巨头龙湖,最新!
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地产巨头龙湖,最新!
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9
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2024-8-25 07:34:50
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发表时间:2024-8-25 07:34:50
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【导读】龙湖集团2024年半年报出炉,上半年实现营业收入为468.6亿元,股东应占溢利为58.7亿元,经营性业务利润贡献超八成
中国基金报记者 牛思若
房地产市场处在调整期的背景下,构建新的发展模式似乎已成了必行之举。
民营龙头房企——龙湖集团8月23日发布2024年年中“成绩单”,其中经营性业务在核心权益净利中的贡献占比达到80%以上,债务规模也在稳定下降。
在龙湖管理层看来,完成债务结构的转换、经营性业务营收占比的提升是实现新旧模式转换的“法宝”。
经营性业务利润贡献超八成
对于龙湖集团来说,经营性收入已经成为业绩增长的重要引擎。
据龙湖集团2024年中报显示,上半年公司实现营业收入为468.6亿元,股东应占溢利为58.7亿元。具体来看,开发业务板块营收为337.6亿元,占比72%,运营业务和服务业务板块分别为66.1亿元和64.9亿元,合计占比28%。
值得注意的是,在地产开发结算收入和毛利率的影响下,地产开发业务虽然为营收贡献的主力,但盈利方面依然承压。相比较而言,运营及服务两大业务板块则带来了较大的利润贡献。
得益于运营和服务业务的拉升,最终综合毛利率达20.6%,对应毛利额96.4亿元,剔除公平值变动等影响后的净利润达47.5亿元,其中运营和服务业务的贡献超80%。
据统计,截至2024年6月30日止,龙湖商业累计开业运营商场达91座,覆盖全国20座城市,合作品牌超6800家,战略合作品牌超400家,整体出租率96%。
龙湖集团表示:“盈利是行业共性问题,也是整个行业穿越周期需要解决的难题。我们将逐步修复开发板块利润,同时保持运营及服务板块收入及利润的稳步增长,不断优化利润结构,未来回归增长。”
此外,龙湖集团管理层在业绩会上透露,预计2028年龙湖集团经营性收入占比能够过半,可以实现第二曲线收入超过第一曲线,届时龙湖整个业务模式将切换至新的发展模式。
“新旧模式转换关键要调整债务结构”
尽管2024年上半年楼市利好政策频出,但随着房地产市场重新划定规模的边界,回落的销售数据持续考验着房企紧绷的现金流。
根据中指研究院统计,2024年,房企到期债券规模为7703.1亿元,与上一年到期余额超9500亿元相比下降19.6%,但整体债务规模仍处于较高水平。
龙湖集团管理层在业绩会上表示,行业过往依靠负债规模和资产规模上升带动销售规模同步上升,这一旧发展模式已经不可持续,而房企新旧动能转换最关键的是要处理好债务问题。
2023年龙湖开始主动有序地压降负债规模。据2024年半年报披露,截至报告期末,龙湖集团的有息负债规模为1874.2亿元,较年初减少52亿元。在手现金为500.6亿元,净负债率为56.7%,剔除预收款后的资产负债率为58.6%,较23年末下降约2个百分点。
龙湖集团管理层在业绩会上透露:“截至目前,龙湖集团2024年到期的境内债券剩余10亿人民币,钱已经准备好;2027年前没有到期的境外债券,下半年龙湖集团将继续有序推进,提前偿还明年到期的债务。”
值得一提的是,龙湖集团依靠经营现金流带动有息负债稳步下降的同时,用长周期的经营性物业贷款替换3-5年短期的信用融资。今年上半年,龙湖经营性物业贷净增219亿元,其中存量项目通过抵押率提升带来的增额超过140亿元,平均融资成本约4.16%,平均借贷期限拉长至9.19年。
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噬魂魔焰
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2024-8-25 10:49:58
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楼主辛苦,内容精彩。
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暖冬冷雨
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2024-8-25 11:11:57
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楼主真是细心周到,为我们考虑了很多细节问题。
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取舍
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2024-8-25 11:41:55
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楼主真是太有才了,佩服佩服。
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飘逸的風
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2024-8-25 14:48:27
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感谢大家的热情参与和积极讨论,让这个论坛充满了生机与活力。
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很久的很久
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2024-8-25 15:22:28
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大家的讨论很有启发性,感谢分享。
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迟暮老人
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2024-8-25 15:39:01
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感谢大家的陪伴和支持,让我在这个论坛里找到了归属感和价值感。
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郜深莫测
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2024-8-25 16:43:41
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看了大家的讨论,感觉自己的视野更加开阔了。
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花开如初
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2024-8-25 17:23:24
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感谢大家的热烈讨论,让这个话题更加丰富多彩。
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子箭
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2024-8-25 20:52:05
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感谢楼主,学到了知识。
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