设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到宽版
快捷导航
登录
立即注册
快速发布信息
搜索
搜索
首页
Portal
社区
BBS
签到
本版
文章
帖子
用户
大秦说
»
社区
›
财经
›
财经快报
›
南财快评:释放有效购买力,稳定地产市场预期
返回列表
发新帖
南财快评:释放有效购买力,稳定地产市场预期
[复制链接]
11284
|
0
|
2024-5-11 06:40:24
|
发表时间:2024-5-11 06:40:24
|
显示全部楼层
|
阅读模式
李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)
近日,杭州、西安两个热点城市先后取消楼市限购政策,再加上不久前成都、长沙、南京、苏州等全面退出住房限购,以及北京、上海、广州、深圳、天津、海口优化调整相关政策,或收缩限购的区域范围,或放松外地或单身人士购房资格等,从2016年开始并覆盖全国一二线和部分三线城市的住房限购政策,除了少数城市外,大部分都已退出。
目前,全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市仍处于部分实施限购的状态。接下来,预计这些城市或地区也会相继松绑限购政策,仅仅城市中心区域及限制开发的区域(比如海南三亚、中部生态核心区等)保留限购政策。限购政策退出,一方面是住房供求关系逆转所致,另一方面是购房行为发生改变。
目前,各地住房库存消化压力大,供大于求的局面明显。首先,刚需转向二手住房,全国有11个省市二手房交易超过新房,70个大中城市二手房交易超过新房,但住房发展进入存量时代,二手房挂牌量不断走高,消化压力大、价格持续下跌,交易周期拉长至半年至一年;其次,新房主要针对改善型需求,但去化周期长,全国商品房待售库存超过2015年历史高位。
因此,限制购买套数以缓解供需不平衡的限购政策没有执行的必要了。同时,限购政策目的在于削弱住房的资产属性,彰显其民生属性。但是,2022年以来购买多套房产以谋求资产溢价的购房行为基本退出了,甚至一些地方还出现了担心进一步跌价的从众式挂牌卖房的现象。如果这种现象不断扩展,就可能拖累市场预期,导致销售萎缩和价格下滑的循环。
基于此,迫切需要释放有效购买力,活跃住房市场交易,对冲需求下滑、修复市场动力,稳定价格信号和市场预期。对一二线热点城市来说,限购政策执行了6年以上,很多购房需求被抑制,对于完全退出限购政策的二线城市来说,将直接作用于释放多套房的购置需求,比如为子女入学、就业、结婚购房,为父母养老购房等。
对于收缩限购范围的一线城市(主要是北京、上海、深圳)来说,首先能释放外来人口或单身人士购房需求,比如上海、深圳、北京均放松非户籍或单身人士在外围区域购房的限制,或可以多购一套,或收缩首套房购置对个税或社保缴纳年限限制,或放松人才认定标准等。一线城市外来人口集中,单身人士多。过去,对外来人口购买首套房一直坚持连续缴纳5年社保或个税,且京沪均限制单身外来人士购房。这不符合当前大城市平均婚育年龄推迟、单身人士多的现状。
对于一线城市来说,近期限购政策松动主要集中在外围区域,这与外围区域住房供应多有关。比如,根据相关统计,2023年北京远郊区(怀柔、平谷、密云和延庆)新房去化周期高达4.7年,远大于城六区、近郊区的水平。因此,松绑限购有利于满足需求的同时,实现外围新房去化。同时,在引导住房需求向外转移的同时,也可优化人口、产业合理布局。
不过,被限购政策抑制的购买力释放的数量仍待观察。首先,房价和收入预期偏谨慎,多套房购置需求不足;其次,房价仍在高位,外地人口、单身人士总体购买力有限,预期谨慎加剧了该局面;再次,在售库存压力大,老旧住房价格下跌预期更强,刚需购买力不足,“卖一买一”的置换链条不畅。另外,放开限购及购房入户等,可能在一定程度上导致对周边城市购买力的虹吸。
当前局面下,迫切需要实施政策组合拳。比如,库存大的城市紧缩供地、开工;实施老旧小区补短板改造,提升存量住房挂牌效率;盘活部分配套完善的房源用作配租或配售的保障房,去库存的同时能匹配购买力,活跃交易、稳定预期。当然,更基础的组合拳还是稳定就业和收入预期。另外,供求关系逆转,防风险当头,也不能有靠地产上规模拉经济、救财政的想法。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
冰菓
23
主题
77
帖子
77
积分
注册会员
注册会员, 积分 77, 距离下一级还需 123 积分
注册会员, 积分 77, 距离下一级还需 123 积分
积分
77
收听TA
发消息
回复楼主
返回列表
财经快报
业界快讯
国内财经
国际财经
热门排行
1
2024年双十一手机销量排行榜:小米第一,vivo第二,苹果仅排第五
2
美股前瞻 | 三大股指期货齐涨,阿斯麦盘前续跌超3%
3
卢伟冰:小米14用户中女性比例非常高 但更容易摔手机
4
美国玩家唱《黑神话:悟空》陕北说书 玩家:唱的太棒了!
5
飞科电器推出直驱剃须刀 “直驱革命”引领行业新潮流
6
国内博主打造电控超大比例高达:通电之后太炫酷
7
影像技术巅峰碰撞,两大国际巨头青岛“对垒”
8
解码李家超第三份施政报告:巩固香港国际金融中心地位,抢人才、投创科、稳地产