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上海楼市新政24小时:部分开发商收回优惠,离婚预约爆满 ...
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上海楼市新政24小时:部分开发商收回优惠,离婚预约爆满传言不实
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2024-5-29 01:35:09
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发表时间:2024-5-29 01:35:09
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昨日上海出台楼市新政,市场随之骚动。多条力度空前的政策引发热议,有中介透露:政策一出来,整个店里的同事都兴奋了起来。
上海离婚预约因新政爆满?假的,但售楼处确实挺忙
新政的确令人兴奋。“沪九条”提出,非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年、非本市户籍单身人士可在全市购买1套二手房、商贷首付首套降至两成、商贷利率首套降至3.5%等。无论首付比例下降还是房贷利率调整,都大幅降低了购房门槛。此外非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房,二手房市场或将因此激活。
政策刺激下,售楼部和中介们已经感受到了反馈。
多位中介向蓝鲸记者透露,昨晚到今天上午的时段内,咨询量明显上升。有人周末目前已经约了七八组客户,工作日晚上还有约复看的。也有中介直言,相比之前大家调侃说“挤牙膏”的政策,这次刺激力度空前。“
今年都一直在忙着约客户看房,现在客户一下就感觉不一样了
。今天一起床光留号码的就有三组了,他还问我房东会不会涨价,因为上海这边一直就是买涨不买跌。”
有房产中介透露,
昨天晚上嘉定、闵行、奉贤等区的很多售楼处都是不打烊的,“客户随时看房随时带”。
包括即将开盘的一些销售昨晚也在邀约客户认筹,“忙到凌晨两点的都有”。还有之前看过房的客户当晚赶到售楼处,复看之后直接下订。
该中介坦言,
目前做出决策的大多是之前就看过房、观望已久的客户。几轮新政调整后首付压力小很多,这对刚需购房客户刺激很大。
近期总价在三五百万的新盘房源,成交还是比较快的。
值得一提的是,楼市新政还取消了离异购房限制。昨日晚间,网传消息称本市离婚预约登记已经排至半月后,有观点认为此系新政影响。另外有截图显示,上海某婚姻登记点6月15号的预约已全部排满。
蓝鲸记者致电闵行区婚姻登记中心,工作人员表示目前离婚预约登记会开放一个月内的号源,周一到周六每天开放的登记额度为24对。一般选择周六登记的人会比较多,所以周六约满是很正常的。
周六离婚登记爆满或与新政无关,15号之前周一到周五的时间段内仍有大量号源。
目前,闵行区未来两周末的离婚预约已排满,但黄浦、徐汇等区仍然可以预约周末的登记。
部分房东上调二手房价格,有开发商将收回购房优惠
新政刺激的不仅是买家,目前看来部分卖家的心态也产生了变化。
有中介透露,受新政影响部分二手房价格已出现上涨。“昨天新政一出来,我之前带看一套600多万的房子直接上调40万,今天价格已经突破了700万。还有一套400多万的,也涨了20万左右。”前述中介表示,目前今天涨价的基本是两房,政策肯定是利好二手房东的。
现在如果去谈价格,买家一砍一大刀、房东做很大让步的可能性不大了。
上海中原市场分析师卢文曦认为,
此次楼市新政力度较大,部分房东上调报价更多是配合市场情绪的表现,实际成交仍有议价空间。如果近期去谈价格,买卖双方的情绪可能都会较新政以前有所变化。
卢文曦进一步指出,部分房东上调报价,一方面是新政以后购房群体扩大,焦虑情况有所缓解;另一方面,首款比例大幅降低,有置换需求的房东不必急于卖一买一,如果没有特别大压力可以先买新的,随后慢慢卖手头的房子。
而新房所受影响可能体现在部分楼盘的价格回调及折扣回收上。
某新房销售中介表示,近两年很多新房开发商会打价格战,但新政之后购房客户体量比较多,之前的一些折扣、车位抵用券等价值几万元的优惠就会取消。有中介向蓝鲸记者进一步透露,
以江桥板块的某新盘为例,目前可以通过团购渠道享受95折优惠,以总价500万计算或可省下25万。但目前收到的消息是,周末前开发商可能会收回该优惠。
下午晚些时候,前述中介提醒称,优惠折扣这两天可能会收回,“能早点就早点来看,今天也卖了好几套了。”
分析师卢文曦向蓝鲸记者表示,一系列政策的调整发布主要是为了提振市场信心、稳定购房者心态,真正能刺激到的还是原本就有真实购房需求的人。新政发布不过一两日,传导和发酵仍需一定时间。以成交增长量、来访带客等数据为观测指标,一般一周左右可以看到比较明显的市场情绪。
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我爱路路
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2024-5-29 11:04:10
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大家的讨论很有启发性,感谢分享。
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三宅一生
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