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上海实施“双高双竞”新规后首场土拍:参拍房企数量大幅减少
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2024-9-15 19:25:54
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发表时间:2024-9-15 19:25:54
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21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道
9月14日,上海五批次土拍中,房企面对静安区两宗地块,态度谨慎的同时,也有一宗地块也刷新了溢价率新高。
此次土拍仅推出两宗地,有两大看点:一是均位于静安区;二是上海自8月15日修改土拍规则,即“双高双竞”之后的首场竞拍。
此前的8月15日,上海升级了土地出让交易规则,自第五批次起,对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措,即第一轮竞价达溢价率上限后,进入第二轮竞品质阶段,达上限后进入第二轮竞价阶段,最终价高者得。
不过,当天两宗地均没有触发第二轮竞高品质的阶段,也没有触发价高者得的阶段。其中一宗地块以底价成交,另一宗地块仅四家报名,分别为中海地产、招商蛇口与南通瑞城联合体、象屿与越秀联合体、保利发展与上海建工联合体。竞拍过程中,仅有两家积极出价,房企的谨慎保守不言自明。
最终,本次土拍揽金120.25亿元,相较于106.79亿元的起拍总价,溢价率12.60%。出人意料的是,静安区灵石社区N070402单元094a-14地块只有中建玖合报名参拍,以底价约63.66亿元成交。静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块经过160多轮竞拍,最后被招商蛇口、南通瑞城联合体以56.60亿元竞得,楼板价114145元/平方米,溢价率31.2%。
今年7月,上海年内三批次土拍,取消了自2021年一批次集中供地开始溢价率10%的限价竞价。自此,热门地块的溢价率被不断刷新。
7月,保利发展经过60轮竞价后,约22.03亿元竞得杨浦平凉地块,溢价率达21.18%;8月,绿城以总价约48.05亿摇号斩获的徐汇滨江地块,溢价率30%;此次招商蛇口、南通瑞城联合体拿地溢价率高达31.2%。
不过,为何此次两块地均没有触发价高者得的阶段?同策研究院研究总监宋红卫认为,此次土拍节点与与部分企业财务要求不一致。此时拿地对房企实现当年回笼资金有难度,是房企谨慎报名参拍的原因之一。从土地出让文件的内容来看,宋红卫认为“双高双竞”土拍规则入市首拍达到了预期效果。
上海中原地产市场分析师卢文曦则指出,房企的心态变化与近期公布的一系列经济以及行业数据有关。当下市场对于未来持续向好的预期不足。
9月14日,国家统计局70城房价数据出炉,数据显示房价还处于下跌通道内。值得一提的是,上海新房指数虽然领跑全国,但二手房市场出现明显下跌,未来改善客群是否能源源不断投向市场是一个未知数。
上海中原地产数据显示,今年8月,上海二手房成交1.6万套,仅仅在1.5万套的“荣枯线”上运行。展望后市,卢文曦认为,政策效应在减弱,市场表现疲软意料之中。目前市场分化越发明显,新房市场就靠高端改善在支撑,一旦此类产品交易降温,市场或进入调整。存量市场虽然还是以低总价的“上车房”为主,但成交量无法释放出来的话,置换链条还会受到制约。
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绾心
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2024-9-16 01:39:18
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观点明确,支持一下。
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张侠
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2024-9-16 09:41:20
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精彩讨论,期待更多。
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